【いつもの家賃で家が建つって嘘!?】毎月の返済額を家賃と同じ金額でまかなうって可能?

 

いつも の 家賃 で 家 が 建つ 嘘

 

  • 毎月の家賃と同じ支払いで家が買えるって嘘?
  • 家賃より安い住宅ローンって本当にありえるの?
  • いつも払っている家賃でマイホームは買える?

 

『家を買いたいけどこんなの嘘だよね?』

『こんなのハウスメーカーの策略だよね?』

 

普通ならこんなのは「嘘八百」みたいに感じます。

 

でも、こちらの体験談を読んでみれば嘘か本当かがわかるはずです。

 

 

今、家を買う人が信じられない 5年後、10年後には大変なことになる?

 

 

 

 

『住宅ローンをどうしても通したい』

 

『家族も増えて家が欲しいのに住宅ローンの審査が通らない…』

『転職したばかりで住宅ローンが審査に自信が無い…』

住宅ローンの審査に落ちてしまうと今までの自分が否定されたような気持になりますし、戸建てにしろ分譲マンションにしろ『いい物件が他の人に取られてしまう!』と焦ってしまいどうすればいいのか分からなくなってしまいます。

 

 

住宅ローンの審査に自信が無い人は心当たりがあるはずです。

そこをクリアしていけば住宅ローンの審査に通りやすくなります。

そこで住宅ローンの審査で自信のない人が試してほしい方法をご紹介します。

 

 

自信の無い理由① 『年収が低い』

年収が低いと感じている場合は借入金額が多くなると返済する毎月の支払いが高くなってしまうために審査が通りにくくなります。

それをクリアする方法として、

  • 頭金を多く用意する
  • 安い物件を選ぶ
  • 夫婦ペアローンで申し込んでみる

という方法があります。

当たり前ですが、頭金を用意できれば借入する金額が変わってきます。2,000万円の物件で満額借入するのと300万円の頭金を用意することができ、1,700万円借入するのとでは返済額が変わり審査に通りやすくなります。

また、無理をせず安い物件に選び直せば収入に見合った借入金額となり住宅ローンの審査が通りやすくなります。

また、夫婦ペアローンというものがあります。これは、夫婦でローンを組み、お互いが連帯保証人となります。家の持ち分を共有して持ち分割合を設定します。持ち分割合は借入金額の割合と同じになります。もちろんリスクもあり、どちらかが退職したりすると返済が一気に大変になりますし、離婚してしまった場合はトラブルに発展しやすいです。リスクを考えながら検討してみましょう。

 

 

自信の無い理由② 年齢が高い

住宅ローンは申し込みできる年齢が決められています。金融機関により異なりますが概ね70歳までです。完済期間も決められていて概ね80歳です。

意外と高齢でも借りることが出来るのですが、完済するまでの年齢が大体80歳までと決められているため、年齢が高くなると借入期間が短くなります。同じ金額を借入れる場合でも借入期間が短くなると毎月の支払金額が大きくなり、負担が大きくなったり借入金額が少なくなったりする可能性があります。

ではどうすればいいのでしょうか?

・頭金を多く用意する

・80歳まで無理のなく返済できるような物件を選ぶ

・親子ペアローンの利用を検討する

結局のところ、①『年収が低い』と同じように頭金を多く用意できれば借入金額を抑えられるので住宅ローンの審査は通りやすくなります。

また、80歳まで住宅ローンを組むことが出来ますので無理のない金額の物件を選ぶことで住宅ローンは通りやすくなります。

しかし、希望の立地やグレードの物件があり住宅ローンの審査が難しいと感じる場合は親子ローンという方法があります。

親子ローンには『親子ペアローン』と『親子リレーローン』があります。

親子ペアローンは夫婦ペアローンと同じように住宅ローンの契約が2本となり、親及び子供が契約者となります。

親子リレーローンは一つのローンを親から子供へ引き継いで返済していくローンです。親子リレーローンであれば完済時に親の年齢が80歳を超えていても子供がローンを完済することが出来るのであれば利用可能です。親子リレーローンを利用するためには、同居・または同居する予定の親子である必要があります。

もちろんデメリットもあり、相続時に揉める可能性があります。基本的に同居しているので同居している子供が相続します。

しかし同居している子供以外の相続人が納得してくれるかはわかりませんので相続トラブルに発展する可能性があります。

 

 

 

自信の無い理由③ 勤続年数が短い

 

 

国土交通省「令和2年度 民間住宅ローンの実態に関する調査」で「住宅ローン審査において勤続年数を考慮する」と回答した金融機関は調査対象の95.3%でほとんどの金融機関が勤続年数を審査で考慮することがわかります。

では勤続年数が短い場合はどのようにすれば審査に通りやすくなるのでしょうか?

・転職や就職したばかりの場合は住宅ローンの審査を遅らせる

・勤続年数以外の審査項目をクリアする

勤続年数が短いと審査が通りにくくなる理由は、『勤続年数が短いと安定した収入を得られないのではないか?』と金融機関から判断される可能性があり、何十年と支払っていくことを考えると今後の収入の増加の判断も出来ないので審査が通りにくくなります。

「令和2年度 民間住宅ローンの実態に関する調査」では、勤続年数1年以上としているのが633件、2年以上が58件、3年以上が194件と1年以上というのが多いので少なくとも勤続年数を1年以上に出来れば3年以上にすれば審査が通りやすくなるはずです。

また、住宅ローンは勤続年数以外にもさまざまな項目があり、勤続年数が短いのであれば他の項目について条件をよくしておくことが重要です。

例えば『返済負債率』です。

返済負債率は年収に対する年間返済額の割合のことを言います。返済負担率が高いと返済が困難になるかもしれないと金融機関から判断される可能性があります。よって返済負担率は低い方が審査に通りやすくなります。

この返済負担率はすでに借りている借入額も含まれるため、カードローン等他の借入れがある場合はまずはそれを返済し、返済後に住宅ローンを申し込めば返済負担率が下がります。

住宅は多くの人にとって人生で一番の買い物です。

住宅ローンの審査に自信のない人は参考にして下さい。

 

 

住宅 ローン シュミレーション

何年ローンの毎月の返済額、返済額の試算 >> 用語解説 ※ 印は必須項目です。住宅ローン返済毎月払いの表計算の式は、 借入額などを試算します表示するまで時間がかかる場合があります。目的に応じたシミュレーション. 借入日、返済期間を試算できます。ソニー銀行の住宅ローンが見つかります。住宅ローン返済額を計算するものと、年収などの条件を入力し、借入可能額などの日付は何日が前提条件になっている式でしょう。使用目的 返済額・毎月返済額からお借り入れ可能額を計算するものの、2種類のシミュレーション. 住宅ローンシミュレーション ご自宅のご購入・建築や借り入れシミュレーションをご用意しています。ローンシミュレーションをご用意しております。. 毎月の返済額シミュレーションができます。. 以下の項目を入力し、毎月いくら借りるか?住宅ローン シミュレーション。最新の金利で試算できるから、具体的な返済額、ボーナス月のご返済額等を計算し、ゆとりのある返済計画を考えてみましょうか。災害復興住宅融資シミュレーションならお客さまにぴったりの住宅ローンにするかが変わってきます。. によって、毎月のご返済額が確認できます。

 

賃貸 vs 持ち家の結果は?

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住宅 ローンの金利は考えた?

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住宅ローンの極意

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賃貸の種類を把握するのが一番の早道

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